泊头频道_长城网
欢迎光临泊头新闻网 设为首页 | 加入收藏
网站首页 泊头新闻 政务公开 产业之窗 道德建设 招商引资 部门动态 文化教育 魅力乡镇
他山之石 时政聚焦 社会民生 人物风采 名企名店 民主法制 娱乐八卦 美食消费 外媒看泊头
新闻热线:18303267555 在线投稿:ccwbtgzz@126.com
您当前的位置:长城网>>泊头新闻网>>通知公告

泊头市限价商品房建设管理实施细则(试行)

http://www.hebei.com.cn 2014-04-29 20:16 长城网

  第一章总则

  第一条为逐步解决城市住房困难家庭的住房问题,完善住房保障体系,规范限价商品住房建设、销售和管理工作,根据国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发〔2006〕37号)、《河北省城镇住房保障办法(试行)》(河北省人民政府令〔2011〕第6号)有关规定,结合我市实际,制定本细则。

  第二条本办法适用于市区范围内限价商品住房的管理工作。

  第三条本办法所称限价商品住房,是指由政府限定套型结构比例和控制性销售价位,并定向销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

  第四条市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)负责限价商品住房的建设管理工作并组织实施。

  街道办事处负责本辖区内限价商品住房的申请受理、初审等工作。发改、国土、民政、财政、监察、人社、公安、统计、金融、税务、工商等部门,按照各自职责做好相关工作。

  第二章建设管理

  第五条限价商品住房的建设用地采取附加房屋平均销售价格、单套建筑面积标准等条件公开出让。

  第六条市国土局与建设用地单位签订的《国有建设用地使用权出让合同》中,应当按照住建、发改等部门提供的标准要求,明确各项限定条件、建设标准、违约责任等内容。

  第七条限价商品住房可以集中建设,也可以在普通商品住房项目中配建。

  第八条限价商品住房单套建筑面积控制在90平方米以下。第三章申请审核

  第九条申请限价商品住房以家庭为申请单位,由户主或者委托1名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

  本办法所称的家庭,是指申请人及与其具有法定的赡养、扶养或者抚养关系并共同生活的人的集合。

  第十条申请限价商品住房须同时符合下列条件:

  (一)申请人取得本市城镇常住户口满2年以上,并在本市实际居住;

  (二)家庭人均可支配收入在本市上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下。

  (三)在本市无任何形式的住宅建设用地,家庭无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;

  (四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房,对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

  (五)市政府规定的其它条件。

  符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房。

  第十一条市住建局根据限价商品住房供应情况、本市居民住房现状和收入情况可以适时调整限价商品住房购买对象范围,报市政府批准后执行。

  第十二条申请购买限价商品住房须提交以下材料:

  (一)书面申请;

  (二)限价商品住房申请表;

  (三)婚姻状况证明;

  (四)家庭成员的身份证、户口簿;

  (五)家庭成员的住房状况证明材料;

  (六)家庭成员的收入情况证明材料;

  (七)其他补充性证明材料。

  第十三条申请限价商品住房,由申请人向户籍所在地的街道办事处提出申请,街办处初审。市民政局对收入情况进行认定,住建局依据认定结果审核确认。

  第十四条街道办事处应当自受理申请之日起15个工作日内,就申请人申请材料的真实性及申请人家庭收入、家庭住房状况是否符合限价商品住房保障条件进行初审,提出审核意见。对经审核认为符合限价商品住房保障条件的,将保障条件、申请人申报的基本情况和审核意见在申请人所在居委会公示,公示时间不少于10日。

  公示期间,如有举报申请人所申报的情况不实的,街道办事处应当对举报人举报的情况进行查证;公示期满,对公示无异议或经查证异议不成立的,将审核意见和申请人的申请材料一并报送市住建局。

  第十五条市住建局应当自收到申报的限价商品住房申请材料之日起15个工作日内,会同民政、公安、税务、人社、工商、金融等部门对申请人的家庭住房、人口、收入、车辆、财产等有关情况进行复审,并提出复审意见。

  经审核符合条件的,由市住建局予以公示,公示时间不少于10日;公示期间,如有举报申请人所申报情况不实的,市住建局应当会同有关部门和街道办事处对举报人举报的情况进行查证。公示期满,经公示无异议或者异议不成立的,纳入限价商品住房保障范围,并核发限价商品住房准购证明。

  第十六条在审核中,对申请材料不规范、不齐全、不真实或者不符合条件的,审核部门均应书面告知申请人,并说明理由。第十七条在申购限价商品房之日前5年内,在本地有房产转让行为的,不得申购限价商品住房。

  第四章销售管理

  第十八条限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理,参照土地公开出让时同地段、同类型普通商品住房价格的一定比例下浮确定,一般应低于同地段商品住房平均价格,具体比例和住房平均销售价格由市发改局会同住建局、国土局核定后报市政府批准。

  第十九条限价商品住房实行公开销售,房源信息应向社会公告。限价商品住房销售应当明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用,市发改局应当依法予以监督。

  市住建局可根据限价商品住房供应情况,采取轮候或摇号等方式,在取得限价商品住房的准购证明的申请人中确定购房人,并发放购房通知书。第二十条购房人在购买限价商品住房时,应出示限价商品住房准购证明和购房通知书,经售房单位查验后,再办理购房手续。

  第五章登记管理

  第二十一条限价商品住房售房单位应在限价商品住房买卖合同签订之日起30日内办理房屋买卖合同备案,并按照有关规定办理房屋权属登记。第二十二条限价商品住房的房屋权属证书上应当注记“限价商品住房”字样。

  第六章交易管理

  第二十三条购买限价商品住房后,购房人不得损坏、破坏,不得改变房屋用途、结构和配套设施。取得房屋所有权证未满5年,不得转让、出租、出借和抵押,为购买本套限价商品住房而设定的抵押除外。

  第二十四条购买人在取得限价商品住房房屋所有权证满5年后,可以将住房转让,转让后5年内不得申请任何形式的住房保障。

  第二十五条因继承、离婚发生限价商品住房权属转移的,可办理转移登记手续,房屋权属性质、限制上市起始日期不变。第七章监督管理

  第二十六条建设单位违反本办法规定进行建设和销售的,由相关部门责令改正,并根据相关法律法规进行处理和处罚。

  第二十七条申请人弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明或者采取其他手段骗购限价商品住房的,由市住建局取消其申请资格。对已骗购限价商品住房的,由市住建局会同有关部门责令购房人退回已购住房。购买人上述行为记入“河北省数字住房保障信息管理系统”,5年内不得申请任何形式的住房保障,并根据相关规定进行处罚。第二十八条相关部门工作人员在限价商品住房建设和管理工作中,滥用职权、徇私舞弊的,依法依纪追究责任,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第八章附则

  第二十九条本细则自发布之日起施行,如遇上级政策发生重大调整,按上级政策执行。第三十条本实施细则由市住建局负责解释。

关键词:泊头,建设,管理

稿源: 泊头政府网
责任编辑:董传辉
版权所有  长城网  国新网许可证编号  1312011001  冀ICP备10001396号-1